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2022沈阳房价走势预测!房价会涨吗?

  从上半年的融资“三道红线”、房贷集中管理,以及“两集中”的供地等政策释放,到下半年房企销售、融资,土拍热情等“一秒入冬”,甚至是一些房企债务暴雷等事件频发,预鉴国家调控楼市趋势愈演愈烈。

  直至9月底以来,央行三季度例会定调“两维护”,以及12月中央政治局会议要求:“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,并首次提及“促进房地产业良性循环”等宏观政策的吹风,以及央行“降准”等利好信号释放,让整个楼市逐渐回温,迎来年末“翘尾”行情。

  如今,随着栋察楼市年终策划进入收尾《破浪》阶段,更是迎来了崭新的2022年。那么,2022年的沈阳楼市将会怎样变化,购房者置业情绪能否恢复?房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用?作为栋察楼市创始人、主编李栋,也为大家带来自己的观点与分享。

  总体来看,2021年沈阳房地产市场表现不尽人意,土地收缩、地价下滑,楼市销量更是迎来了下降,沈阳房地产市场迎来了真正的考验时间!

  从成交量来看,2021年沈阳共计出让居住属性用地51宗,其中包含了6宗回迁安置及保障性租赁住房用地,总出让面积约380.99万平,出让金额约395亿,同比2020年分别下滑了38.31%和31.84%;新建商品住宅成交1197万平,同比去年(1203万平)减少0.5%。土地供应减少,成交下滑,这充分表明了开发企业以及购房者对于沈阳房地产市场的信心不足。

  2021年沈阳楼市呈现了“上热下冷”的局面。延续2020年下半年的楼市热度,2021年上半年,并未受到疫情影响,市场自然呈现出火爆的状态。然而,进入到2021年下半年,全国风向突变,楼市、土地政策接连“轰炸”,房地产市场几乎进入“冰冻期”。纵观市场表现上,新盘首开价格受到严格限制,老盘加推价格频现回调,特价、特批房源等屡见不鲜,购房者的观望态度愈发明显。年终虽有“翘尾”之势,但整个房地产市场大环境进程依旧放缓。

  面对新形势下的2022年,国家坚持“房住不炒”,稳定楼市发展将是未来长效机制。沈阳政策端,预计将不会出现较大松动,而土地“两集中”模式大概率将延续,在保证供应情况下,土拍规则有望进一步调整和优化,确保土地市场更加平稳运行。

  需求端,中长期需求动能减弱,销售规模或将回归下行通道。2022年,新开工的缩量将一定程度上拖累市场销售规模,市场下行态势或将延续至第一季度。另外,2021年上半年市场基数高,2022年沈阳市场将进入“去库存”状态,价格端将趋于稳定。不过,楼市行业整体规模仍在,房地产也仍然是国家支柱产业之一,未来将在整体供需平衡下,促进楼市健康稳步发展。2022年,沈阳市场有望进一步恢复,全年市场规模或将提升。

  产品端,未来将是好产品、好物业、好品质取胜的时代。而对于有自住需求的购房者来说,不必居于楼市现状,好产品依旧热度不减,那么,此时“上车”也不失为好的置业机遇。

  最后,在经历多年“高杠杆”推动的“高增长”后,沈阳房地产业进入“慢时代”已是各方普遍共识。对于2022年的沈阳市场,或将量缩价稳。面对市场由热转冷,楼市迎来寒冬,但是经过阵痛之后,春天也不会太远。